マンション購入日記

新築マンションの契約から入居までの記録

物件探し③

後日、グランドメゾン目白新坂のモデルルームを訪問。

希望の1LDKの部屋は2つ空いているとのこと。いずれも1Fになりますが、道路からはだいぶ高い位置にあります。マンションの模型も見ましたが、都心にもかかわらず中庭が広くてゆとりもあり、エントランスなどの共有部分、室内の設備もなかなか豪華です。そもそも、このマンションは結構前に建設計画があったものの近隣住民の反対などで頓挫していたという「訳あり物件」で、そのためか価格は比較的抑えめの印象でした。購入するか非常に迷いましたが、一番の懸念は入居予定が2020年12月と、2年4ヵ月も先だったこと。さすがにそこまで待つことは厳しいと考え、購入は断念しました。

物件探し②

次に検討したのは、グランドメゾン目白新坂。有楽町線江戸川橋駅徒歩4分、総戸数68戸のマンションです。プランは、46平米の1LDK。戸数の割にはスケールが大きいマンションです。

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この物件は、山手線の内側、駅から徒歩4分、高級住宅地や椿山荘も近くということで立地、環境はよさそうですが、江戸川橋も行ったことがない街でしたので、休みの日に現地へ行ってみました。

駅の改札を出て現地へ向かいましたが、改札から地下鉄の出口までが遠い!「駅徒歩〇分」との表記は、改札からではなく出口からカウントするので、ホームから改札、あるいは改札から出口まで距離がある場合(特に地下鉄)は注意です。

現地まではやや登坂ですが、これはデメリットというよりメリットかと。まわりは高級住宅地でもあり、雰囲気もよさそうな街でした。帰りは神楽坂駅まで歩いてみましたが、さすがに距離があり通勤で使うのは厳しそう。

とりあえず、後日モデルルームを訪問することにしました。

 

つづく

物件探し①

今回、なぜ新築マンションの契約に至ったのかを書きたいと思います。2017年に中古マンションを購入し、1年半ほどそちらに住んでいました。主なスペックですが、

 広さ  約34平方メートル

 間取り 1LDK

 築年数 約7年

 地下鉄某駅徒歩5分

 総戸数 約55戸

です。(こちらのマンションの契約に至った経緯はまた別途書きます)

ただ、やや狭いのと、駅近くの大通り沿いのため、利便性は高いものの、落ち着きがない環境だったこと、住宅ローンを組むにはそろそろ年齢的に限界かな、と思い、マンション購入1年後の2018年夏ごろから漠然と新しい物件探しを始めました。

都内(中央、文京、港、渋谷、品川、目黒、世田谷)の新築もしくは築10年以内の中古、40~55平米で駅徒歩10分以内、ペット可、5000万円以下、といった条件で探していました。探すといっても、スーモやアットホーム、ヤフー不動産などのポータルサイトで検索していただけですが・・・

探し始めて感じたのは、中古もで築浅でよさそうな物件だとあまり新築と変わらない値段ということ。だったら新築がいいかな、と思いましたが、新築は物件数が少ないので苦労しました。

そんな中で最初にいいな、と思った物件はヴィーグコート人形町の40平米のプラン。勤務先が同じ中央区で近いことも大きなポイントでした。人形町へは行ったことがなかったので、まずは現地へ自転車で行ってみたところ、土日ということもあり、(年齢層が高い)観光客で賑わっていました。ただ、街に活気があるのはいいのですが、住むのにはちょっと・・というのが第一印象です。すでにモデルルームも近くにオープンしており、訪問するか(購入の候補とするか)悩みましたが、結局候補から外し、MRも訪問せずでした。

中央区の駅徒歩4分という立地故、確か5000万円オーバーだったと記憶しています。

 

つづく

これまでの購入物件

現在は、都内の賃貸マンションに住んでいます。

勤務先が賃貸契約しており、自己負担は家賃のうち約4割なので、何とかやりくりできている状況でしょうか。

これまで、2軒の区分マンションを購入しました。

 1軒目:2013年9月 大阪府豊中市の新築マンション(竣工後購入)

 2軒目:2017年8月 東京都江東区の中古マンション

いずれも、不動産投資などではなく自己居住用に購入したもので、未だ売却していません。にもかかわらず、昨年秋に2019年7月竣工、8月引き渡し予定のマンションを契約しちゃいました。

住宅ローン残債がありつつ、新規での住宅ローン契約はなかなか厳しいものがありましたが、その辺の話も追々書いていきたいと思います。

ごあいさつ

はじめまして

都内在住の40代会社員です。

2018年に、2019年7月竣工予定のマンションを契約しました。

マンション契約や住宅ローン、インテリア、その他いろいろと書いていこうと思います。

ブログは初めてですが、いざ書いてみると思っていたよりもずっと難しい!時間もかかる割に大したことは書けず、もどかしいのですが、できれば週2回くらいは更新したいと思っています。とにかく三日坊主にならないように頑張ります!